Entdecken Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie in Darmstadt & Umgebung.
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Der Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstückes gestaltet sich in der Praxis oft komplizierter, als der Laie es wahrhaben möchte. Die marktgerechte Preisgestaltung, die sachgerechte Präsentation, mögliche behördliche Auflagen und rechtliche Fragen erweisen sich oft als Stolpersteine, die den Verkäufer überfordern.
Auf dieser Seite möchten wir Sie Informieren, was bei der Veräußerung einer Immobilie zu beachten ist und warum die Beauftragung eines professionellen Maklers Sinn macht.
Entdecken Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie! Professionelle Verkaufsdokumentation & präzise Ermittlung des Verkaufspreises.
Der optimale Preis für Ihre Immobilie
Oftmals kommt es vor, dass Verkäufer einer Immobilie den Verkaufspreis falsch einschätzen. Entweder sie überschätzen den Wert ihres Besitzes oder sie verkaufen ihn zu einem viel zu niedrigen Preis. Doch ein erfahrener Makler, der den Markt genau im Blick hat und über die aktuellen Marktpreise im Großraum Darmstadt und südlichem Hessen informiert ist, wird stets darum bemüht sein, einen fairen Preis für die Immobilie zu erzielen. Dabei greift er auf bewährte Methoden der Preisfindung zurück und wählt die optimale Strategie für den jeweiligen Fall aus. So kann sich der Verkäufer sicher sein, dass er den bestmöglichen Preis für sein Objekt erhält.
Immobilienwertermittlung
Wir ermitteln den Verkaufspreis Ihrer Immobilie auf Grundlage folgender Methoden:
Wertbestimmung nach dem Vergleichswertverfahren
Der Wert der Immobilie wird durch Vergleich mit ähnlichen Grundstücken oder Gebäuden bestimmt. Für die Anwendung des Verfahrens ist eine gute Marktkenntnis unabdingbar.
Wertbestimmung nach dem Sachwertverfahren
Hier wird der Preis der Immobilie durch die für die Erstellung aufgewendeten Kosten bestimmt. Typischerweise wird das Verfahren bei eigengenutzten Immobilien angewendet. Dabei wird der Wert des Gebäudes nach dem Sachwertverfahren ermittelt und der des Grundstücks nach dem Vergleichswertverfahren.
Wertbestimmung nach dem Ertragswertverfahren
Dieses Verfahren bietet sich bei gewerblichen Objekten an. Zur Bestimmung des Verkaufspreises wird der erwartete zukünftige Ertrag ermittelt, der dann zur Wertermittlung herangezogen wird.
Wertbestimmung nach dem Verkehrswertverfahren
Anders als die bereits erwähnten Verfahren wird hier der Wert der Immobilie allein über den Marktwert bestimmt. Es ist dem Vergleichswertverfahren ähnlich, kann allerdings auch losgelöst von diesem eingesetzt werden. Kurz gesagt ist es der Wert, der sich im regulären Handel am wahrscheinlichsten einstellen würde.
Hedonische Bewertungsmethode
Diese Methode beurteilt den inneren und den äußeren Wert einer Immobilie. Er wird meist ergänzend zu den anderen Verfahren eingesetzt, damit im Preis persönliche Vorlieben berücksichtigt werden können.
Die Präsentation des Objekts
Das Exposé, auch als Präsentation bekannt, hat eine zentrale Bedeutung für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie. Es dient als präzise und sachliche Darstellung, die jedoch auch das Interesse potenzieller Käufer wecken soll.
Unsere Dienstleistungen gehen hierbei weit über das Standardangebot hinaus. Wir bieten erstklassige Außen- und Innenaufnahmen, die durch atemberaubende Luftaufnahmen mittels unserer modernen Drohne ergänzt werden. Diese Aufnahmen vermitteln ein realistisches Bild der Immobilie und steigern somit das Interesse potenzieller Käufer. Darüber hinaus bieten wir auch 360 Grad Touren an, die den Interessenten das Gefühl vermitteln, als ob sie tatsächlich vor Ort wären.
Ein erfolgreiches Exposé sollte eine Vielzahl von Informationen enthalten, wie beispielsweise eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, Informationen zur Lage und Umgebung sowie eine präzise Preisangabe. Mit unseren erstklassigen Dienstleistungen und unserem umfassenden Wissen im Bereich des Immobilienverkaufs sind wir der perfekte Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
Es ist ein gutes Gefühl, wenn man einen vertrauenswürdigen Partner an seiner Seite hat.
Wir sind Ihr starker Partner.
Für jeden Verkäufer ist es von unschätzbarem Wert, einen starken und vertrauenswürdigen Partner an seiner Seite zu haben. Ein Partner, der den Markt kennt, die Bedürfnisse potentieller Käufer versteht und über ein weitreichendes Netzwerk verfügt. Jemand, der fähig ist, ansprechende Präsentationen zu erstellen und das Interesse potentieller Käufer zu wecken. Ein Partner, der sich mit allen rechtlichen Aspekten auskennt und über lokale Gegebenheiten informiert ist. Insgesamt ist es für jeden Laien, der seine Immobilie verkaufen möchte, empfehlenswert, einen kompetenten Partner zu beauftragen.
Die Firma MOËNUS Immobilien erfüllt alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir verfügen über das notwendige Know-how und ein breites Netzwerk, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Unterstützung bei Ihrem Immobilienverkauf benötigen. Wir sind jederzeit gerne für Sie da.
Herzliche Grüße,
Ihr Team von MOËNUS Immobilien